【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年1月景氣對(duì)策信號(hào)綜合判斷分?jǐn)?shù)為27分，睽違17個(gè)月再次亮起綠燈，顯示國(guó)內(nèi)景氣維持復(fù)甦趨勢(shì)。據(jù)清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)最新一期2024年1月房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)穩(wěn)定向上，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)為192.81，較2023年同月上漲8.54％，值得注意的是，漲勢(shì)持續(xù)減緩。以六都及新竹縣市房?jī)r(jià)指數(shù)而言，新竹縣市年漲幅高達(dá)14％以上，位居第一。
 
進(jìn)一步比較六都房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)，年漲幅超過(guò)10％以上的直轄市有桃園市及臺(tái)中市，而新北市及高雄市皆高於5％以上，而年漲幅較小的直轄市為臺(tái)北市及臺(tái)南市。值得一提的是，近年來(lái)，受半導(dǎo)體就業(yè)機(jī)會(huì)影響，鄰近科學(xué)園區(qū)的房市需求量明顯增加，該區(qū)域更成為建商推案的一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，其中又以新竹科學(xué)園區(qū)及臺(tái)南科學(xué)園區(qū)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)最為亮眼。因此好時(shí)價(jià)進(jìn)一步分析竹科與南科鄰近地區(qū)新成屋(5年內(nèi)住宅大樓、華廈)的平均成交行情。
 
好時(shí)價(jià)觀察竹科鄰近地區(qū)(新竹市東區(qū)、新竹縣的竹北市、寶山鄉(xiāng))與南科鄰近地區(qū)(臺(tái)南市新市區(qū)及善化區(qū))2019至2023年實(shí)價(jià)登錄資料中，新成屋市場(chǎng)平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)表現(xiàn)，竹科鄰近地區(qū)由26.4萬(wàn)元上漲至55.4萬(wàn)元，5年漲幅高達(dá)109.8％；而同期間南科鄰近地區(qū)每坪?jiǎn)蝺r(jià)由15.9萬(wàn)元上漲至30.8萬(wàn)元，漲幅為93.7％，南科新成屋房?jī)r(jià)漲勢(shì)緊追竹科在後。值得注意的是，國(guó)科會(huì)3月公布2023年南科營(yíng)業(yè)額1兆5,855億元，成長(zhǎng)6.88％，超越竹科成為臺(tái)灣產(chǎn)值第一科學(xué)園區(qū)。因此南科未來(lái)房市發(fā)展，值得持續(xù)關(guān)注。
 
整體而言，產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)所創(chuàng)造出的就業(yè)機(jī)會(huì)將穩(wěn)固房市剛性需求，更是引發(fā)群眾的預(yù)期效應(yīng)，使得園區(qū)鄰近區(qū)域自住及投資需求量大增，造成房?jī)r(jià)攀升。目前高科技產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)臺(tái)灣股市站上2萬(wàn)點(diǎn)的資金行情，儘管2024年3月央行宣布升息半碼，與國(guó)外相比利率仍維持在低點(diǎn)，對(duì)房市而言，仍有相當(dāng)?shù)闹瘟Φ馈?br />